（原标题：长三角土拍热度飙升 楼市“小阳春”可期）

21世纪经济报说念记者唐韶葵 上海报说念

2月25日，杭州土拍市集再现高潮：华润置地以72.48%溢价率、跨越5万/泛泛米的价钱拿下城东新城安琪儿板块一宗地，一举刷新楼面价，成为区域新“地王”。只是5天前，公共房产才以约4.75万元/泛泛米的成交楼面价，刷新过该板块的地价记录。

高溢价拿地是近期中枢城市土拍市集的流弊词。一周前，上海年内一批次土拍中，金茂、新加坡庆隆息争体溢价38.2%竞得虹口区一宗地，另一宗位于浦东新阳念念板块的内环地块，则由华润、越秀息争体溢价33.4%竞得。

房企接连高价竞拍地盘，并非冲动之举。近期中枢城市推出的多宗地块，除了地段上风以外，与房企深耕优质板块楼市以及具备资金实力等身分也密切联系。杭州土拍市集热度捏续攀升是地盘市集回暖的有劲诠释，同期令市集对行将到来的楼市小阳春充满期待。

华夏地产辩论院数据炫耀，2025年禁止2月25日，杭州、上海地盘出让金名次宇宙第二位、第三位，土拍溢价率分散为38.2%、30.58%。上海华夏地产市集分析师卢文曦指出，“小阳春”市集趋势认识。竖立商在中枢城市中枢性段拿地的意愿及意图越来越了了，越是头部企业，参与积极性越高。

卢文曦将热门城市土拍称之为“流量念念维”的具象化。房企补仓上海、杭州，主要在于上海经济发展，最强GDP城市、最平衡契机等等标签越来越多。杭州除“六小龙”的相聚科技倡导以外，其他高技术企业的活跃度也异常显赫。“信托到了三四月份，‘小阳春’之后，地盘市集仍是会相比好。”

城市发展引擎运行土拍飞扬

土拍热度飙升背后，是企业投资风向方向变化。杭州频年来的城市发展逻辑，正真切影响着土拍市集的走向。以“六小龙”（游戏科学、深度求索DeepSeek、宇树科技、云深处科技、强脑科技、群核科技）为代表的新兴科技力量崛起，让杭州成为全球防范标“科技新齐”。这种城市品牌形象的大幅跃升，径直普及了地盘的潜在价值。在竖立商眼中，杭州不再只是传统的电商之齐，而是充满科技革新活力与无穷商机的投资热土，地盘的升值空间被无穷放大，竞拍宽恕当然水长船高。

同策辩论院辩论总监宋红卫指出，杭州2024年供地节拍略为克制，中枢区及主城外围库存告急。跟着中枢区加价预期怒放，不限价名目迟缓入市重构板块梯队，“地王”效应也在时时刺激土拍市集。

在产业方面，“六小龙”火爆出圈，普及城市对外眩惑力，客户对城市将来发展预期普及认识。

跟着“六小龙”在东说念主工智能、机器东说念主、游戏竖立等前沿限制得到突破性知道，杭州的产业结构加快向高端化、智能化转型。广博高薪岗亭的裸露，眩惑了全球科技东说念主才汇注于此，住房、办公和生意空间的需求呈井喷式增长。竖立商狠恶捕捉到这一趋势，纷繁在科技企业计划区域张开强烈的地盘争夺战，以求在将来的城市发展中霸占先机。

政策层面，杭州多年来捏续实施的“东说念主才新政”与产业基金扶捏等政策，为“六小龙”的闹热成长提供了富足泥土，也向市集传递出一个明确信号：杭州的科技发展海潮才刚刚起势。这种政策红利不仅滋长出一批科技新贵，更让竖立商深信杭州楼市的长久投资价值，进而激动土拍价钱一说念走高。以杭州城东新城安琪儿板块为例，该板块楼面地价在2月25日的交游中突破5万元/泛泛米，几天之前，这一板块最高楼面价为4.7万元/泛泛米。

值得关注的是，风投、PE基金放纵涌入杭州科技企业，热钱不仅助力企业延迟，还通过多样渠说念流向地盘市集，竖立商借此东风，加大投资力度，高价拿地锁定将来利润增长点，成本与地盘市集的联动效应，成为土拍飞扬的强力“加快器”。

2024年杭州取消新址限价政策，无疑是土拍市集的一剂强心针。竖立商得以字据地块的骨子资质自主订价，利润空间的显赫普及，让中枢区域地块顿然成为香饽饽。本年1月，民生药厂地块楼面价突破6.4万元/泛泛米，即是这一政策红利的径直体现。

与此同期，杭州实施的“一丝高频”供地策略，玄机地守护了房企的拿地宽恕，幸免地盘库存过量，确保土拍市集热度捏续攀升。

不外，土拍热度的不断攀升，也带来了市集分化与去化压力的问题。在中枢区域，凭借完善的配套样貌和繁荣的购房需求，楼盘去化速率较快。如城东新城的翡翠嘉运府、翡翠锦和府，开盘仅三个月便飞速售罄。但是，远郊地区如临平区、钱塘区和富阳区等地，由于地舆位置偏远、配套样貌不够熟悉，去化压力相对较大。

长三角楼市小阳春初现脉络

中指辩论院的数据炫耀，2025年1月，北京、深圳、上海、广州等一线城市地盘推出及成交均较为活跃。一线城市住宅和商办用地地盘出让金同比增长超10%，且有多宗较高总价地块成交，带动百强房企拿地总和同比转正。

如前所述，在土拍热度与房企积极拿地的带动下，上海、杭州土拍市集回暖迹象认识，楼市已呈“小阳春”先兆。

详细同策辩论院等机构统计数据，2024年上海豪宅市集走出孤苦行情，中高端改善需求相比繁荣。2025年1月，上海二手房成交约18389套，同比增长约12.1%；新址成交面积约48.84万泛泛米，同比增长约8.13%。本年2月截止到25日，上海新址成交1545套，比昨年同期增长了47%。

杭州二手房市集通常快速复苏，据第三方平台数据，2月17 - 23日，杭州日均成交二手房270多套，环比高涨六成，杭与城、翡翠城四期等热门小区成交量可不雅。

杭州贝壳辩论院数据炫耀，对比2024年2月末至3月初，2025年2月5日-2月23日，杭州二手房带看量增长56%，新址带看量增长77%，租出带看量增长56%。2月22日-2月23日这个周末新签单量600多套，冲突2020年以来的周末成交单量记录。

分析东说念主士指出，上海、杭州土拍热度的上升，无论是城市发展运行、地盘稀缺与政策利好，照旧优质房企的土储政策，齐为楼市小阳春的到来奠定了基础。但是，长三角各城市市集分化与去化压力等问题也结巴疏远。如安在热度与感性之间找到平衡，有待后续楼市成交的反映与考试。

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