作家：陈泽旋

“头顶一块布，各人我最富”，又名中东的富豪，正在一家广州房企的身上表现他的“钞才气”。

9月20日，中国奥园（03883.HK）发布内幕音书（下称“公告”），公司盘算引入来自阿联酋的计谋投资者Multi Gold Group Limited（下称“Multi Gold”），取代独创东谈主郭梓文成为中国奥园的第一大鼓舞。

与此同期，郭梓文不再担任董事会主席、提名委员会主席及授权代表，并由本质董事调任为非本质董事，董事会主席由Multi Gold的惟一董事及最终实益领有东谈主Mohamed Obaid Ghulam Badakkan Alobeidli（下称“Alobeidli”）出任，Alobeidli还担任非本质董事一职。

Alobeidli，图源：奥园官网

受到上述音书的刺激，9月23日，中国奥园的股价开盘后沿途狂飙，收盘报0.270港元/股，比拟前一往还日（9月20日）涨幅高达126.89%；市值升至10.18亿港元，对比前一往还日增多5.7亿港元。

中东战投具有阿联酋王人门警方从业布景

字据公告，中国奥园主要鼓舞Ace Rise Profits Limited（下称“Ace Rise”）盘算将握有中国奥园的大要6.22亿股泛泛股转让给Multi Gold。时间财经了解到，Ace Rise的实益领有东谈主是郭梓文夫妇。

转让完成后，Multi Gold将领有中国奥园于9月20日全部已刊行股本的16.48%，而郭梓文领有16.38%，由此，Multi Gold成为中国奥园的单一最大鼓舞，郭梓文则不再是中国奥园的控股鼓舞。

时间财经了解到，现在，奥园已在公司官网上更新了董事会成员信息。

图源：奥园官网

Multi Gold是来自阿联酋的投资者。公告浮现，Multi Gold的惟一董事及最终实益领有东谈主为现年45岁的Alobeidli，Alobeidli在科技、房地产及计谋陆续等多个范围领有跳跃二十年的警戒。

于2001年至2015年期间及2015年至2023年期间，Alobeidli在M5 Telecom及M5 Consultancy担任行政总裁，尔后自2023年头始，Alobeidli在Magnuvest Investment担任总司理一职，该公司已参与阿联酋多个房地产名目。

不外，对于Alobeidli和他的Multi Gold的公开贵寓未几。对于外界尤其是中国市集而言，仍然具有油腻的巧妙色调。字据中国房地产报，Multi Gold是阿联酋的专科投资机构，管束东谈主构架中也有在阿联酋颇具影响力的腹地眷属成员参与，他们专注于中东和北非地区的名目投资，举座的投资作风偏重可握续性和社会牵累感。

此外，时间财经从各人知名的职场酬酢平台领英了解到，Alobeidli在阿联酋领有多年政府机构从业布景，2004年1月起，Alobeidli赴任于阿布拉比考核局（Abu Dhabi Police），从在IT部门担任名目司理初始，尔后于本领范围沿途提升。

Alobeidli对资格的更新住手于2017年9月，按此时候计较，Alobeidli在阿布拉比考核局责任了至少长达13年半。阿布扎比市既是阿联酋的王人门，亦然阿布扎比酋长国的首府，是阿联酋遑急的政事、工业、文化和生意中心。

这次引入战投并非事发一霎，本色上，这是中国奥园境外债务重组盘算的一部分。

早在客岁12月15日发布的《与重组关系的潜在往还》中，中国奥园便提到公司盘算字据极度授权刊行本金总数为1.43亿好意思元的奥园强制可调度债，同期“公司识别计谋投资者可能会投资东谈主民币10亿元（相当于约1.43亿好意思元），并赎回奥园强制可调度债”，只不外那时中国奥园“并无已细主义计谋投资者”。

中东富豪为何战投中国房企？

如今，计谋投资者浮出水面，但为何是中东战投？

在公告中，中国奥园称，董事会觉得 Multi Gold很有可能与公司就现存或明天业务斥地遑急计谋合营关系，Multi Gold获阐发为计谋投资者，乃由于Multi Gold对方针股份的收购以过甚成为本公司的主要鼓舞代表Multi Gold的永久计谋投资，并展现出Multi Gold对中国出路的信心。

中国奥园续指，公司预期明天Multi Gold的实益领有东谈主Alobeidli“将为本公司引入潜在投资东谈主，并为本公司带来更多发展机遇”。

引入战投的代价是，这家地谈中国成本房企加入了外资因素，外资因素亦成为第一大鼓舞，以及郭梓文从董事会和管束团队中退出，不外，公告称郭梓文“将络续就本集团的发展策略给以指点”。

对于中东战参加主对公司的影响，以及明天郭梓文是否有重返管束团队的可能，奥园方面未向时间财经进行回答。

本年1月，中国奥园的境外债务重组盘算取得法院许可，后于3月20日负责起成功，但是，就在9月10日，中国奥园通知境外债务重组盘算的握有期届满时候延迟六个历月至2025年3月20日。

汇生海外成本总裁黄立冲暗示，这是公司进行债务重组时的常见作念法，主义是为债务东谈主提供更多的时候来处置财务问题，同期也为债权东谈主提供了一定过程的保险。

在6月28日举行2024年鼓舞周年大会上，郭梓文暗示，重组完成后，中国奥园的净财富举座增厚约313.5亿元，2024年6月有息欠债较2023年12月减少约284亿元(上述金额以审计成果为准)，财富欠债表情景大幅改善。

不外，中期功绩讲述浮现，中国奥园仍然资不抵债。形态上半年末，中国奥园总财富为1886.34亿元，较年头减少5.39%；总欠债为1904.07亿元，较年头减少16.29%，财富欠债率达到100.94%。

黄立冲分析觉得，中东投资者之是以对一家堕入财务窘境的中国房企具有投资兴味，原因可能在于中东投资者更习尚于在经济不清爽的环境中进行投资，因此他们对中国市集的风险有更高的接收度。

同期，中东投资者对永久投资和计谋财富的适度权有着更高的兴味，而不是短期的财务答复，这大致是Multi Gold遴荐以第一大鼓舞的扮装战投中国奥园的原因。

“（他们）可能看到了通过改善管束和哄骗中国市集的契机来已毕财富升值的后劲，这种投资策略与中东投资者的布景和投资形而上学相符”黄立冲补充谈。