着手：中原时报

　　记者：李明会

　　连年来，银行加速金钱入手速率。《中原时报》记者谛视到，改制后的农商行秉承了此前信用社对外投资后所留传住来的房产，本年以来，不少农商即将这些房产挂牌上架，加入卖房雄师。

　　近期，陕西秦农农村交易银行股份有限公司（下称“秦农银行”）连气儿上架18套住宅房源，总价近1400万元。其中16套位于西安莲湖区，2套位于长安区。

　　记者谛视到，本次上架的房源均非初度挂牌出售。其中，位于莲湖区的16套房源为第三次上架，位于长安区的2套为第二次上架。全体来看，相较此前一次上架，本次总价下调近200万元，其中价钱最低的一套房产挂牌价仅60.65万元，每平时米的单价更是低至4633元，约为市集价的一半，打了“骨折”。

　　面前，这18套房源挂牌已满一个月。9月23日，记者以购房者身份致电西部产权往返所估量东说念主，对方暗意，大部分征询客户对过户存在担忧。据了解，面前挂牌的18套房源中，位于西安莲湖区的16套房源过户难度较大，位于长安区的两套固然存在一定过户周期，但办理难度相对较小。

　　银行现款流承压，挂牌房源多处闲置景象

　　秦农银行劝诱于2015年5月28日，是在原西安市城六区农村信用互助联社基础上，以新设吞并样式组建的一家省级农商银行，其劝诱独创了省联社改换的“秦农风景”。这次挂牌转让的房源均为改制前购买用于投资。

　　秦农银行自劝诱以来不断接纳吞并西安地区的农信机构。本年7月，秦农银行此前接纳吞并的两家农商行变身支行精致挂牌开业，标识着秦农银行改换任务完成。刻下，秦农银行凭借4600多亿元的金钱界限位居世界农商行前线。

　　年报流露，2023年，秦农银行营业收入为72.04亿元，增长13.16%；净利润为18.55亿元，下落0.3%。金钱质处所面，秦农银行不良贷款率为2.15%，较上年末高潮0.08个百分点；拨备粉饰率为164.59%，较上年末下落4.62个百分点。

　　值得谛视到，连年来，秦农银行现款流执续承压。2021年至2023年，该行现款的期末余额不断减少，2023年末现款余额较2021年末约减少46%。其中2022年和2023年现款及现款等价物加多额均为负值，辨认为-88.91亿元、-49.59亿元。此外，2023年，该行策动行径产生的现款流量净额同比约减少50%。

　　在此配景下，2023年秦农银行两度公开挂牌出售包含住宅、商铺等在内的多套自有不动产。

　　2023年11月21日，秦农银行公开挂牌出售自有不动产29套。2023年12月20日，挂牌出售自有不动产25套。记者谛视到，这两次挂牌出售的房源与该行近期挂牌出售的房源多有重合。其中，本次挂牌出售的位于莲湖区的16套房源，均出面前2023年的两次出售公告中。此外，相较2023年12月那次挂牌，本次挂牌的18套住宅价钱均出现下调，每套降价在9万元至12.5万元不等，全体总价下落196万元。

　　西部产权往返所估量东说念主暗意，面前挂牌出售的18套房源中仅一两套有东说念主居住，其余均为闲置。

　　不外，该估量东说念主暗意，这批房源为改制前的互助社购买，存在期间较长，变更过户到秦农银行需要期间，中间可能要补充税费等联系材料，具体过户期间无法笃定。

　　笔据败露，除莲湖区的三套房产证载权力东说念主为个东说念主外，其余产权总共东说念主中分属于改制前的西安市长安区农村信用互助联社和西安市莲湖区农村信用互助联社。

　　过户难度较大的同期，有的挂牌房源还存在质地问题。据《中国房地产报》此前报说念，秦农银行挂牌的位于玉祥阁小区的住宅存在漏水情况。该小区一位保洁东说念主员暗意，有的房源顶层漏水比拟严重，好多东说念主看事后王人澌灭了。

　　当年或不再出售

　　记者谛视到，自2024年8月20日挂牌败露以来，秦农银行这18套房源已挂牌超20个责任日。笔据名堂公告，败露公告期为20个责任日，如未搜集到意向受让方，不变更挂牌要求按照5个责任日为一个周期延迟，最多延迟20个周期。

　　当年，秦农银行是否会有计划领受如对外租出等体式在内的金钱周转搞定样式？

　　对此，9月23日，《中原时报》记者致电、致函秦农银行败露电话及邮箱，适度发稿前未收到酬劳。

　　不外，一位接近秦农银行的业内东说念主士对《中原时报》记者暗意，刻下挂牌转让的联系房源后续可能存在变数，当年或不再出售。

　　值得一提的是，像秦农银行同样，思要周转闲置金钱的农商行还有好多。搞定样式上，有的既面向出售也面向租出。

　　举例，本年以来，山东莱芜农商银行在其官方公众号中发布一系列“优质房产推介”，推介房源包括商贸楼、厂房、商铺及住宅。安徽安庆农商银行也在官微发布了多期“优质房产出售信息”，房源涵盖住宅及交易用房，同期面向出售和租出。

　　新智派新质分娩力会客厅创始发起东说念主袁帅在给与《中原时报》记者采访时暗意，银行挂牌转让房产有助于周转闲置金钱，普及资金使用末端。

　　“部分农商行的房产是从信用社改制农商行之前对外投资后所留传，以及中小银行及分支网点的吞并除掉酿成原营业网点闲置。”袁帅以为，在“降本增效”“向非息金钱要效益”的配景下，银行选定对外搞定这些闲置金钱，不错开释资金，普及业务运营末端。同期，这也标明银行正在积极相通金钱结构，优化资源树立。

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